À VENDRE - NOUVEAU PROGRAMME IMMOBILIER COMMERCIAL ET TERTIAIRE À BOÉ (47550)
1 541 634 €HT
Descriptif du bien
- Surface : 707 m²
- Ascenseur : Oui
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Oui
Un projet moderne au cœur de la ZAC Agen Sud
Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels.
Caractéristiques principales :
Bénéficiez d’un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités.
📞 Contactez nous dès aujourd'hui !
Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un projet d'envergure !
Découvrez ce bâtiment neuf mêlant commerces, services et bureaux, idéalement situé dans une zone dynamique à proximité de grands axes routiers et d'infrastructures locales de renom (Castorama, Leroy Merlin, Intermarché, etc.). Ce projet allie design contemporain et fonctionnalités adaptées aux besoins des professionnels.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : 2 677,7 m² de surface de plancher, répartie sur 3 niveaux.
- Stationnement : 90 places (dont 2 PMR), local vélos et emplacements avec ombrière photovoltaïque.
- Rez-de-chaussée : Espaces dédiés aux commerces et services avec finitions modernes (sols prêts à poser, réserves disponibles).
- 1er et 2ème étages : Plateaux de bureaux avec éclairage LED, faux plafonds acoustiques, et accès à une toiture-terrasse partiellement végétalisée.
- Construction de qualité : Isolation performante, bardage métallique Rockpanel, panneaux photovoltaïques, et matériaux sélectionnés pour un confort optimal.
- RDC : 2 500 € HT/m²
- R+1 et R+2 : 2 400 € HT/m²
- Frais d'agence : à partir de 4% HT à la charge de l'acquéreur.
Bénéficiez d’un emplacement stratégique dans une zone en pleine expansion, avec un environnement propice au développement de vos activités.
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Les points forts du bien
- Situation
- Architecture
- Visuel
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- ÉtageRDC
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur90
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationAgen 47000
- Référence389
Détail des pièces
- Surface commerciale500 m²
- Réserve207 m²
- Terrasse Privative462 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.05% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 481 634 € HT. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
