Opportunité unique - Immeuble commercial moderne à Boé (Lot-e

Le bien

Découvrez cet immeuble commercial de 1 500 m2 situé dans un secteur stratégique à Boé, au coeur du Lot-et-Garonne, à proximité immédiate d'Agen et des axes principaux reliant Toulouse et Bordeaux.<br>Points forts :<br>Emplacement premium : en bordure de la RD 813, avec excellente visibilité et accès direct aux grands axes (rocade et échangeur A62).<br>Surface fonctionnelle : bâtiment réparti sur deux niveaux avec des espaces modulables adaptés à des activités commerciales, tertiaires ou de services.<br>Rez-de-chaussée de 850 m2 avec zones d'accueil, espaces de travail, vestiaires et réserves.<br>Premier étage de 516 m2 offrant des possibilités d'aménagement.<br>Partie privative indépendante : un appartement de 90 m2 avec accès exclusif.<br>Stationnement optimisé : deux parkings (avant et arrière), totalisant plus de 20 places.<br>Confort et modernité : bâtiment chauffé et climatisé, répondant aux normes actuelles de sécurité, d'accessibilité et d'efficacité énergétique.<br>Environnement attractif :<br>Situé dans une zone dynamique, l'immeuble est entouré de commerces, bureaux et services, offrant un potentiel de développement pour des activités variées.<br>Prix : 676.000 € (honoraires inclus, charge acquéreur).<br>Ne manquez pas cette opportunité d'investissement stratégique dans une région en plein essor. Contactez nous pour visiter ce bien d'exception et découvrir ses multiples possibilités.<br><br>Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>