// NIVEAU 1
Avis de valeur
- FORMATDocument écrit, argumenté
- MÉTHODEComparables marché + analyse au m² + analyse de rendement
- DÉLAI7-10 jours ouvrés
- USAGEAide à la décision, négociation, calage interne
- HONORAIRESForfait — sur devis selon complexité
// COMPOSITION — 04 ENTRÉES
Quatre façons de travailler ensemble.
Concrètement : ce qu'on fait, étape par étape, ce qui est inclus, et quand ça vous correspond. Pas de promesse vague — un déroulé que vous pouvez confronter à n'importe quel autre cabinet.
// SERVICE 01 — VENDRE
Vendre, avec un dossier qui tient.
Des bureaux, un local commercial, un entrepôt ou une plateforme logistique, un fonds de commerce. Vous êtes propriétaire, vous voulez céder. On structure la vente pour qu'elle aille au bout — pas pour qu'elle figure sur un portail trois mois et meure de désintérêt.
Le process
- 01 →Brief. Qui vend, pourquoi, dans quel calendrier, à quel prix-plancher.
- 02 →Avis de valeur. Analyse comparable, analyse au m², analyse rendement.
- 03 →Constitution du dossier. Diagnostics, plans, baux en cours, analyses énergétiques.
- 04 →Diffusion. Portails spécialisés (BureauxLocaux, Géolocaux), réseau direct, off-market si demandé.
- 05 →Négociation et signature. Accompagnement jusqu'à l'acte authentique.
Ce qui est inclus
- ✓Avis de valeur écrit, argumenté
- ✓Reportage photo professionnel
- ✓Annonce rédigée et diffusion ciblée
- ✓Sélection des contacts (filtre solvabilité, sérieux du projet)
- ✓Suivi des visites et restitution
- ✓Négociation en votre nom
Quand ça vous correspond
- →Vous cédez votre activité (départ retraite, recentrage)
- →Vous êtes investisseur et arbitrez votre portefeuille
- →Vous êtes propriétaire-occupant et vous déménagez
// SERVICE 02 — ACHETER
Acheter, briefé une fois.
Vous cherchez un local ou des bureaux. Vous n'avez pas le temps de regarder tous les portails immo trois fois par semaine. Vous nous briefez une fois, on vous rappelle quand le bon dossier sort. C'est tout.
Le process
- 01 →Brief acheteur. Usage prévu, surface utile, zone, budget, deadline.
- 02 →Veille active. Portails + réseau direct + biens off-market.
- 03 →Pré-sélection. 2-4 dossiers maximum par semaine, pas 40.
- 04 →Visites et négociation. Accompagnement, lecture du bail commercial avec vous.
Ce qui est inclus
- ✓Brief structuré (50 minutes en visio ou en local)
- ✓Veille hebdomadaire (Agen + Boé, Estillac, Bon-Encontre, Marmande)
- ✓Pré-sélection avec analyse rapide (charges, état, signaux)
- ✓Accompagnement aux visites
- ✓Lecture du bail, alerte sur les clauses sensibles
- ✓Négociation à l'achat
Quand ça vous correspond
- →Vous reprenez ou créez une activité, vous cherchez un local d'exploitation
- →Vous êtes en croissance, vous changez de surface
- →Vous investissez en immobilier d'entreprise (rendement)
// SERVICE 03 — LOUER
Louer, clés en main si vous voulez.
Vous êtes propriétaire de bureaux, d'un local commercial, d'un entrepôt ou d'une plateforme logistique. Vous voulez le louer, sans en faire votre nouveau métier. On gère le locataire, le bail, les états des lieux, le suivi administratif. Votre actif rapporte ; votre temps reste protégé.
Le process
- 01 →Évaluation locative. Loyer marché, charges, conditions de bail.
- 02 →Constitution du dossier. Diagnostics, plans, état descriptif.
- 03 →Recherche locataire. Annonces ciblées + réseau direct.
- 04 →Filtrage solvabilité. Bilans, K-bis, garanties personnelles ou bancaires.
- 05 →Rédaction et signature. Bail commercial 3-6-9 ou dérivé.
Ce qui est inclus
- ✓Évaluation loyer + recommandation conditions
- ✓Reportage photo + annonce
- ✓Diffusion ciblée
- ✓Filtrage des candidats (3-5 dossiers présentés maximum)
- ✓Rédaction du bail sur mesure
- ✓État des lieux entrant (et sortant si gestion confiée)
- ✓Option : gestion locative continue (loyer, charges, sinistres, renouvellement)
Quand ça vous correspond
- →Vous avez hérité ou acquis un bien, vous voulez le louer sans le gérer
- →Vous êtes investisseur et déléguez la gestion à un professionnel
- →Vous êtes propriétaire-occupant qui déménage et préfère louer plutôt que vendre
// SERVICE 04 — ESTIMER
Estimer, parce que savoir, c'est décider.
Avis de valeur ou expertise complète selon votre besoin. Pour une succession, une cession d'entreprise, un bilan patrimonial, un calage assurance, ou simplement pour savoir où vous en êtes avant d'arbitrer. C'est l'héritage de la banque qu'on applique ici.
// NIVEAU 2
Expertise complète
- FORMATDocument détaillé conforme charte d'expertise
- MÉTHODEVisite + relevé + études comparées + projection
- DÉLAI2-3 semaines
- USAGESuccession, cession d'entreprise, contentieux, calage assurance, audit IFRS
- HONORAIRESSur devis — barème expertise
Quand ça vous correspond
- →Vous préparez une succession ou une donation
- →Vous cédez ou rachetez une entreprise (avec immobilier inclus)
- →Vous arbitrez votre patrimoine
- →Votre comptable ou avocat a besoin d'une valeur tierce
Méthode. Pour les fonds de commerce, on regarde les comptes trois ans en arrière. Méthode des comparables, méthode du chiffre d'affaires, méthode de l'EBE — on les combine selon le cas.
// PRENDRE CONTACT
Un projet concret à dégrossir ?
30 minutes au téléphone suffisent à clarifier où vous en êtes et si on peut vous être utile.