AGEN - MURS COMMERCIAUX AVEC TERRAIN

Le bien

CESSION FONCIER COMMERCIAL À FORT POTENTIEL BOÉ (AGEN)<br>Une opportunité rare aux portes d'Agen<br>À céder, 100 % des titres de la société propriétaire des murs et du fonds de commerce d'un hôtel-restaurant bénéficiant d'un emplacement exceptionnel à Boé, en entrée immédiate de l'agglomération agenaise et à proximité directe de la principale zone commerciale du secteur.<br>L'opération comprend l'ensemble immobilier, le fonds de commerce ainsi que l'intégralité du mobilier, du matériel d'exploitation et des équipements nécessaires à l'activité.<br>Les points forts du dossier<br>? Parcelle foncière de 5 257 m2 offrant un potentiel de valorisation significatif<br>? Emplacement premium bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur d'entrée d'agglomération<br>? Proximité immédiate de la plus importante zone commerciale d'Agen<br>? Bien vendu libre de toute occupation et de toute réquisition<br>? Accès rapide aux principaux axes routiers et aux pôles économiques du secteur<br>Un potentiel de développement remarquable<br>Ce site constitue une opportunité unique pour un investisseur, un exploitant hôtelier, une enseigne de restauration, un promoteur ou un opérateur commercial.<br>La configuration du foncier et sa situation stratégique permettent d'envisager de nombreux projets :<br>• Développement ou extension de l'activité hôtelière<br>• Création d'un concept de restauration ou de loisirs<br>• Implantation d'activités tertiaires ou de services<br>• Développement commercial<br>• Recomposition immobilière ou projet mixte sous réserve des autorisations administratives et d'urbanisme<br>Investissement stratégique<br>Rare sur le marché, cet actif combine un emplacement à fort flux, une importante réserve foncière et un potentiel de création de valeur particulièrement attractif au sein d'un secteur économique dynamique et en constante évolution.<br>Dossier complet, données financières et informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.<br><br>Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. <br>