Local commercial à louer, 2242 m² - Marmande 47200
22 500 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 2 242 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
🏢 Local Commercial Neuf de 2242 m² - Une Opportunité à Saisir Absolument
Immobilier Tissidre Ent'co - Votre partenaire depuis plus de 20 ans✨ Une Perle Immobilière au Cœur de l'Innovation
Imaginez un espace commercial flambant neuf, conçu pour accueillir vos rêves d'entrepreneuriat ou pour développer votre activité avec sérénité. Ce local, livré en 2025, est une opportunité en or pour les investisseurs visionnaires ou les entrepreneurs en quête d'un écrin moderne et fonctionnel.🌟 Un Cadre Exceptionnel pour Votre Projet
Avec une surface commerciale généreuse de 2242 m², ce local offre un espace modulable et lumineux, parfait pour une multitude d'activités : commerce de détail, showroom, restaurant, espace de coworking, ou même une salle de sport. Les 8 mètres linéaires de vitrine permettent une visibilité optimale pour attirer une clientèle variée et nombreuse.Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à votre activité, avec une surface de 2242 m² à votre disposition pour créer un espace unique, adapté à vos besoins. Les ouvertures en aluminium et les portes en double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, tout en apportant une touche d'élégance contemporaine.
🚀 Un Investissement Futur-Proof
Ce local est conçu pour être conforme ERP (Établissement Recevant du Public) et conforme PMR (Personnes à Mobilité Réduite), ce qui signifie qu'il est prêt à accueillir tous types de publics en toute sécurité. Que vous envisagiez d'ouvrir un commerce, un restaurant ou un espace de services, ce local est prêt à répondre aux normes les plus strictes.Avec un état intérieur neuf et des parties communes en excellent état, vous n'aurez pas à vous soucier des travaux de rénovation ou de mise aux normes. Tout est prêt pour que vous puissiez vous installer et vous concentrer sur le développement de votre activité.
🚗 Un Accès Privilégié et un Parking Généreux
Le local est doté d'un parking commun et d'un stationnement extérieur de 300 places, ce qui garantit un accès facile pour vos clients et vos employés. Imaginez l'avantage d'un espace où vos clients peuvent se garer sans difficulté, ce qui augmentera considérablement votre attractivité.💡 Une Histoire à Écrire Ensemble
Ce local n'est pas qu'un simple espace commercial : c'est le point de départ de votre réussite. Que vous soyez un entrepreneur ambitieux, un investisseur avisé ou un propriétaire souhaitant valoriser son patrimoine, ce local est une opportunité rare à ne pas manquer.Imaginez les possibilités : un restaurant chaleureux où les clients se pressent les soirs de week-end, un showroom design où les visiteurs sont émerveillés par vos produits, ou encore un espace de coworking dynamique où les idées fusent. Tout est possible dans ce local moderne, spacieux et fonctionnel.
📍 Des Commodités à Proximité
Ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, entouré de commodités essentielles pour attirer une clientèle variée et nombreuse. À proximité immédiate, vous trouverez des transports en commun, des commerces de proximité, des restaurants et des services publics, ce qui en fait un lieu idéal pour développer une activité florissante.📞 Contactez-Nous pour Visiter ce Joyau Immobilier
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de vous installer dans un local commercial neuf, spacieux et conforme aux normes. Contactez dès aujourd'hui l'équipe d'Immobilier Tissidre Ent'co pour organiser une visite et découvrir ce local qui pourrait devenir le cœur battant de votre réussite.📞 Appeler un conseillerImmobilier Tissidre Ent'coVotre partenaire immobilier depuis plus de 20 ans.
Les points forts du bien
- Situation
- Environnement
- Visuel
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur300
- ParkingParking commun
- SanitairesNon
- LocalisationMarmande 47200
- Référence475
Détail des pièces
- Surface commeeciale à aménager2242 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 51 840 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 67 500 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
