Local commercial à louer, 257 m² - Marmande 47200
3 750 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 257 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
Local Commercial Neuf de Rêve - 257 m² - Libre dès à présent !
Immobilier Tissidre Ent'co vous présente une opportunité exceptionnelle dans l'univers du commerce.Un écrin commercial flambant neuf, prêt à accueillir votre projet Imaginez-vous dans un espace lumineux, moderne et entièrement neuf, où chaque détail a été pensé pour votre réussite. Ce local commercial de 257 m², entièrement libre de toute occupation, vous offre une toile blanche prête à être transformée selon vos ambitions les plus audacieuses. Que vous rêviez d'un restaurant chaleureux, d'une boutique tendance, d'un espace de coworking dynamique ou d'un showroom élégant, ce lieu magique saura s'adapter à votre vision. Avec une surface au sol de 257 m² et une linéaire de vitrine de 6 mètres, ce local bénéficie d'une visibilité exceptionnelle qui attirera immanquablement une clientèle nombreuse et variée. Les ouvertures en aluminium avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, créant un environnement de travail agréable et propice à la productivité.Un espace conçu pour votre succès
Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à votre activité, offrant une accessibilité immédiate pour vos clients et collaborateurs. Avec une conformité aux normes ERP et PMR, ce local est prêt à accueillir tous vos visiteurs, quelles que soient leurs besoins. Une accessibilité sans faille qui renforce votre image d'entreprise inclusive et responsable.Un investissement malin pour un avenir prometteur
Construite en 2025, cette propriété est un investissement judicieux pour l'avenir. Neuf et prêt à l'emploi, il vous épargne les coûts et les tracas liés à des travaux de rénovation. Vous pouvez vous installer dès maintenant et commencer à générer des revenus sans délai. Le parking commun et les 300 places de stationnement extérieures offrent un confort inestimable à vos clients et employés, éliminant tout souci de stationnement. Un atout majeur pour attirer une clientèle fidèle et satisfaite. Visuels d'illustration (non contractuels)Un cadre de vie et de travail exceptionnel
Au-delà de ses qualités intrinsèques, ce local commercial est une invitation à imaginer un lieu où se mêlent créativité, convivialité et professionnalisme. Que vous souhaitiez créer une ambiance chaleureuse pour vos clients ou un espace de travail inspirant pour vos équipes, ce lieu saura répondre à toutes vos attentes. Imaginez les soirées d'été où vos clients dégustent vos créations sous une lumière tamisée, les matins dynamiques où vos collaborateurs échangent des idées dans un cadre lumineux et spacieux, ou encore les événements que vous organiserez pour fidéliser votre clientèle. Ce local est bien plus qu'un simple espace : c'est le théâtre de votre réussite.Des commodités à proximité pour un quotidien facilité Ce local commercial est idéalement situé pour offrir à vos clients et employés un accès facile aux commodités essentielles. À proximité immédiate, vous trouverez des restaurants, cafés et commerces de proximité pour une pause déjeuner gourmande ou des courses rapides. Les transports en commun sont également facilement accessibles, permettant à vos clients et collaborateurs de se rendre sur place sans difficulté. Enfin, les parkings publics et les zones de stationnement à moins de 5 minutes à pied complètent ce tableau idéal pour une expérience client optimale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce local exceptionnel ! Immobilier Tissidre Ent'co📞 Appelez-nous au 06 07 86 35 04
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Un emplacement stratégique pour une visibilité maximale
Les points forts du bien
- Situation
- visuel
- attractivité commerciale
Caractéristiques techniques
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur300
- ParkingParking commun
- LocalisationMarmande 47200
- Référence474
Détail des pièces
- à aménager257 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 8 640 € à la charge du locataire. Provision sur charges 1 285 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 11 250 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
