Local commercial à louer, 520 m² - Marmande 47200
6 067 € /mois HT HC
Descriptif du bien
- Surface : 520 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
🌟 Local Commercial Neuf de 520 m² - Une Opportunité d'Exception à Saisir ! 🌟
Imaginez-vous entrer dans un espace flambant neuf, baigné de lumière naturelle grâce à ses 8 mètres de linéaire vitrine en aluminium et double vitrage, où chaque détail a été pensé pour votre réussite. Ce local commercial de 520 m² au rez-de-chaussée, avec une hauteur sous plafond généreuse de 4,50 mètres, vous offre une liberté créative inégalée pour concrétiser votre projet professionnel.
✨ Un Cadre Idéal pour Votre Activité
Que vous soyez entrepreneur, artisan, commerçant ou professionnel de la restauration, ce local est une toile vierge prête à accueillir votre vision. Son état neuf, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, garantit un espace moderne, fonctionnel et prêt à l'emploi. Plus besoin de travaux coûteux ou de rénovations : tout est déjà en place pour que vous puissiez vous installer immédiatement et commencer à accueillir vos clients dans les meilleures conditions.
Les ouvertures en aluminium apportent une touche contemporaine et élégante, tandis que le double vitrage assure une isolation thermique et phonique optimale. Vous profiterez d'un environnement calme, propice à la concentration et au bien-être de vos clients. L'état des parties communes impeccable reflète le sérieux et l'engagement des gestionnaires du bâtiment, un atout supplémentaire pour votre image de marque.
🚗 Accessibilité et Stationnement : Un Atout Majeur
Avec un parking commun à disposition et 300 places de stationnement extérieur, vos clients et collaborateurs n'auront jamais de mal à se garer. Fini les soucis de recherche de places ou les retards dus aux embouteillages : votre activité sera accessible en un clin d'œil, même aux heures de pointe. Une tranquillité d'esprit inestimable pour vous et pour eux.
Conçu pour être conforme ERP (Établissement Recevant du Public) et conforme PMR (Personnes à Mobilité Réduite), ce local est prêt à accueillir tous vos visiteurs, quelles que soient leurs contraintes. Vous respectez ainsi les normes en vigueur tout en offrant une expérience inclusive et accueillante à votre clientèle. Une démarche responsable qui renforcera votre réputation et votre attractivité.
🔥 Chauffage Individuel : Confort et Économies
Le chauffage individuel vous permet de maîtriser votre consommation énergétique et de réguler la température selon vos besoins. Plus de gaspillage, plus de factures surprises : vous optimisez votre budget tout en garantissant un confort thermique optimal à vos clients. Un système moderne, efficace et respectueux de l'environnement, aligné avec les attentes actuelles en matière de durabilité.
📈 Un Investissement Rentable et Sécurisé
Avec une surface commerciale généreuse de 520 m², ce local offre un potentiel exceptionnel pour développer votre activité. Que vous souhaitiez y installer un restaurant, une boutique, un showroom, un espace de coworking ou tout autre projet ambitieux, l'espace est là pour vous permettre de grandir. Son emplacement stratégique, sa conformité aux normes et son état neuf en font un investissement sûr et pérenne, avec un retour sur investissement rapide.
Imaginez les possibilités : un espace modulable, adapté à vos besoins du moment et évolutif avec votre entreprise. Que vous soyez en phase de lancement ou en pleine expansion, ce local s'adaptera à votre rythme. Et avec une occupation libre, vous pouvez commencer à aménager votre espace dès la signature du bail, sans attendre de travaux supplémentaires.
🌍 Une Localisation Stratégique
Bien que l'adresse exacte ne soit pas précisée, ce local est idéalement situé pour capter une clientèle variée et nombreuse. Proche des axes routiers majeurs, des transports en commun et des zones commerciales dynamiques, il bénéficie d'une accessibilité optimale. Vos clients viendront facilement, et votre visibilité sera maximale. Un emplacement qui fait toute la différence pour le succès de votre activité.
Espace Neuf : Prêt à l'emploi, sans travaux à prévoir.
Conformité ERP et PMR : Accueil sécurisé pour tous vos visiteurs.
Hauteur sous plafond de 4,50 m : Liberté créative et impression d'espace.
Linéaire vitrine de 8 m : Visibilité maximale pour votre enseigne.
Chauffage individuel : Confort thermique et maîtrise des coûts.
Parking commun et 300 places extérieures : Accessibilité garantie.
État des parties communes excellent : Image professionnelle et soignée.
📅 Ne Manquez Pas Cette Opportunité Unique !
Ce local commercial de 520 m² est une pépite rare sur le marché. Son état neuf, sa conformité aux normes, son accessibilité exceptionnelle et son potentiel d'aménagement en font une opportunité à ne pas laisser passer. Que vous soyez un entrepreneur en quête d'un espace pour lancer votre activité ou un professionnel expérimenté cherchant à vous développer, ce local est fait pour vous.
📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter le local et discuter de votre projet !
📍 Commodités à Proximité
À quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin pour faciliter votre quotidien professionnel. Les commerces de proximité, les restaurants, les banques, les services publics et les espaces verts sont à portée de main, vous permettant de concilier vie professionnelle et personnelle en toute sérénité. Une localisation qui allie praticité et dynamisme, pour une expérience client et une qualité de vie optimales.
📧 Contactez l'agence Immobilier Tissidre Ent'co pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans ce projet passionnant !
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Les points forts du bien
- Situation
- Environnement
- Visuel
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Construction2025
- État intérieurNeuf
- Stationnement extérieur300
- ParkingParking commun
- SanitairesNon
- LocalisationMarmande 47200
- Référence477
Détail des pièces
- Surface commeeciale à aménager520 m²
Informations complémentaires
Honoraires de 13 978 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 18 200 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
