Exclusivité
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Bureaux de Standing au Cœur d'Agen Victor Hugo !
127 200 €
Descriptif du bien
- Surface : 82 m²
- Pièces : 4
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Extraction : Non
En exclusivité, découvrez ce local commercial/bureaux d'une superficie de 82 m² idéalement situé en pied d'immeuble, au centre d'Agen, sur le cours Victor Hugo. Entièrement rénové et respectant les normes d'accessibilité, ce bien offre une visibilité exceptionnelle grâce à ses 5 vitrines sur 15 mètres linéaires .
Points forts :
Loué par bail commercial à effet du 01 juin 2026, rendement net 7%
N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Points forts :
- Hall d'accueil, 3 bureaux, salle de réunion, sanitaires et espace de repos.
- Confort et modernité : bureaux climatisés, sol en parquet, plafond suspendu.
- Copropriété bien entretenue et sans procédure en cours.
Loué par bail commercial à effet du 01 juin 2026, rendement net 7%
N'attendez plus, contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les points forts du bien
- Situation
- Visuel
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz, Radiateur/Collectif
- OuverturesAluminium/Simple vitrage
- Construction1969
- État intérieurEn excellent état
- ParkingPas de parking
- VitrinesOUI
- SanitairesOui
- LocalisationAgen 47000
- Référence330
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Dans une copropriété de 130 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 460 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
